Onderhoud verwarmingsketel

1. Wat is het verschil in onderhoud tussen een gasketel en een mazoutketel?

Gas

De prijs voor het onderhoud van een gasketel bedraagt ongeveer € 130 tot € 150 in België (btw van 6% inbegrepen). Voor een gascondensatieketel, moet je op minimum € 135 rekenen. Dat bedrag kan hoger liggen wanneer je een dringend onderhoud vraagt of wanneer het wordt uitgevoerd op een feestdag of tijdens het weekend.

• Met SoSimply bestel je een onderhoud van je gasketel vanaf € 128!

Mazout

De prijs voor het onderhoud van een mazoutketel bedraagt ongeveer € 200 à € 250 in België (btw van 6% inbegrepen).

• Met SoSimply bestel je een onderhoud van je mazoutketel vanaf € 199!

Prijs dringende interventie

Wanneer je een dringende interventie vraagt of je wilt dat de interventie op een feestdag of tijdens het weekend wordt uitgevoerd, betaal je een supplement van minstens 20%.

De btw voor recente woningen

De bovenstaande prijzen zijn inclusief het btw-tarief van 6%. Dit tarief is geldig voor woningen ouder dan 10 jaar. Is jouw woning recenter? Dan betaal je een btw-tarief van 21%.

Het vervangen van onderdelen

Voor sommige merken en types van gasketels is het bij ieder onderhoud verplicht van bepaalde onderdelen te vervangen.

Aan welke prijs mag ik mij verwachten wanneer het verplicht is om een onderdeel te vervangen? De prijs voor dit onderdeel is uiteraard afhankelijk van het merk of het model van je ketel en varieert tussen de 9 en 113 euro, inclusief btw.

Het is daarom dat wij steeds vragen naar het model en merk van je ketel bij je prijsofferte. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

De verplaatsingskosten van je verwarmingsinstallateur

Vergeet niet dat je waarschijnlijk de verplaatsingskosten van de technicus zal moeten betalen. Naargelang waar je woont, bedragen zij gemiddeld enkele tientallen euro’s.

Prijzen slijtage en vervangingen

Wanneer er grote herstellingen moeten gebeuren aan je cv-ketel en sommige onderdelen moeten worden vervangen omwille van slijtage van het toestel, ontvang je een nieuwe offerte (die van enkele tientallen euro’s kan oplopen tot enkele honderden euro’s naargelang de omvang van het probleem).

2. Is het onderhoud van de verwarmingsketel verplicht?

In België is het onderhoud van de verwarmingsketel wettelijk verplicht. De voorwaarden verschillen naargelang het gewest en het type verwarmingsketel.

Onderhoud gasketel

Een gasketel met een vermogen vanaf 20 kW moet je laten onderhouden door een technicus gasvormige brandstof.

• In Wallonië: om de 3 jaar voor de verwarmingsketels van minder dan 100 kW en om de 2 jaar voor verwarmingsketels van meer dan 100 kW;
• In Brussel: om de twee jaar voor alle gasketels;
• In Vlaanderen: om de 2 jaar voor alle gasketels en de schouw voor rookgasafvoer.

Onderhoud mazoutketel

Het onderhoud van een mazoutketel is jaarlijks verplicht in alle gewesten. Het moet worden uitgevoerd door een erkend technicus vloeibare brandstof.

Laat je verwarmingsketel onderhouden door een erkend technicus

Vooraleer je zelf aan de slag gaat om je verwarmingsketel uit te kuisen, moet je weten dat dit wettelijk niet is toegelaten! Het onderhoud moet gebeuren door een erkend technicus. Alleen dan krijg je het bewijs in handen dat je verwarmingsketel in goede staat is en ben je ook zeker van een goede werking en veiligheid. Dat attest kan worden opgevraagd door de overheid of door je verzekering.

Wettelijke attesten

Na elk onderhoud krijg je van de technicus een reinigingsattest en een verbrandingsattest. Bewaar zeker de attesten van de laatste 2 onderhoudsbeurten voor je verzekering en om wettelijk in orde te zijn.

3. Wat doet de technieker precies bij een onderhoud van je cv-ketel?

Het onderhoud van een cv-ketel duurt ongeveer 1 tot 1,5 uur. De onderhoudstechnicus opent de ketel en maakt de brander, afvoer, filter en verbindingsstukken proper. Hij controleert de ketel op defecten, meet de luchtaanvoer en de rookgasafvoer en checkt ten slotte of het verbrandingsproces goed werkt. Als alles in orde is, krijg je een reinigings- en verbrandingsattest.

Onderhoud gasketel

Het onderhoud van een gasketel gebeurt in verschillende stappen:

• Reinigen van het verwarmingselement, de brander, en de waakvlam;
• Controleren van de goede werking van de pomp en het expansievat;
• Controleren van de onderdelen voor interne regeling, onderdelen voor veiligheid, gasstroom, en of de circuits geen lekken vertonen;
• Controleren van de CO-concentratie in de omgevingslucht;
• Wanneer nodig, de instellingen aanpassen van de elementen die niet goed werken (gasstroom, veiligheid, …);
• Schouw voor de rookgasafvoer vegen (verplicht in Vlaanderen).

Onderhoud mazoutketel

Tijdens het onderhoud van de mazoutketel, zal de technicus de volgende werken uitvoeren:

• Schoonmaken van de onderdelen: net zoals bij een gasketel, zal elk onderdeel van de cv-ketel worden schoongemaakt, met inbegrip van het verwarmingselement, de brander en de waakvlam;
• Ook hier controleren of de circuits geen lekken vertonen;
• Meten van de CO-concentratie: ook mazoutketels kunnen dit schadelijk gas produceren wanneer ze slecht werken;
• Instellingen: de cv-ketel zal worden heropgestart en de instellingen worden aangepast voor een optimale werking;
• Schoonmaken van de schouw: het roet wordt verwijderd zodat het schoorsteenkanaal niet verstopt geraakt.

4. Wanneer het onderhoud van de verwarmingsketel laten uitvoeren?

Wanneer je verwarmingsketel (gas of mazout) enkel dient voor sanitair warm water, dan mag het onderhoud gelijk wanneer in het jaar gebeuren. Wanneer de ketel ook voor de centrale verwarming wordt gebruikt, dan kan je beter wachten tot in de lente of de zomer wanneer de ketel minder intensief wordt gebruikt en hij enkele uren kan worden uitgezet zonder aan comfort in te boeten.

5.  voordelen van een regelmatig onderhoud

• Je betaalt minder voor je energiefactuur: een goed onderhouden verwarmingsketel presteert tot 12% beter. Op een jaar tijd bespaar je op die manier zo’n honderd euro op je energiefactuur! Bovendien verbetert het je impact op het milieu.
• Je bent gerust dat je ketel niet in panne valt als de winter eraan komt: pannes komen vaak voor en zijn heel onaangenaam wanneer ze zich voordoen in de winter. Hun herstelling heeft ook een hoog kostenplaatje. Dankzij een goed onderhoud voorkom je mogelijke problemen.
• Het is veiliger, want goed onderhoud voorkomt CO-vergiftiging: koolstofmonoxide is een uiterst gevaarlijk gas. Door regelmatig te controleren dat de CO-concentratie de toxiciteitswaarden niet overschrijdt, ben je zeker dat al je gezinsleden veilig zijn in je huis.
• Je verwarmingsketel gaat langer mee: zoals voor alle elektronische of mechanische toestellen, is een regelmatig onderhoud de garantie voor een lange levensduur. Een verwarmingsketel vervangen, kost verschillende duizenden euro’s, het is dus geen investering die je dikwijls wilt doen. Om dat te vermijden, zorg je best voor een goed onderhoud van je ketel.

6. Wat gebeurt er wanneer je ketel niet wordt onderhouden?

Een gebrek aan onderhoud van je cv-ketel kan grote gevolgen hebben.

Eerst en vooral, loop je het risico om je veiligheid in gevaar te brengen door een mogelijk gaslek of de overproductie van koolstofmonoxide die niet tijdig worden opgemerkt.

Daarnaast, mag je je verwachten aan een hogere factuur, omdat:

• Je meer gas of mazout zal verbruiken, aangezien de prestaties van de verwarmingsketel geleidelijk aan zullen verminderen, wat een weerslag zal hebben op je energiefactuur;
• Je zal mogelijk regelmatig pannes hebben en dringende en dus duurdere interventies moeten betalen om noodzakelijke onderdelen te vervangen om te kunnen blijven verwarmen in de winter;
• Je zal je installatie sneller moeten laten vervangen, wat een grote investering is.

Bovendien, wanneer er zich een probleem voordoet en je verzekering moet tussenkomen, zal je keuringsattest worden opgevraagd. Wanneer je dat niet kan voorleggen, zal de verzekering de geleden schade niet dekken.

Tot slot, hoewel het niet vaak voorkomt, want er wordt maar weinig gecontroleerd, zal je een boete krijgen van de overheid wanneer je niet in regel bent met de verplichte onderhoudsbeurten.

7. Eigenaar of huurder: wie zorgt voor het onderhoud van de cv-ketel?

Als je een woning huurt, moet jij het onderhoud van de ketel regelen en een kopie van het reinigings- en verbrandingsattest bezorgen aan de eigenaar van het pand.

In sommige huurcontracten wordt iets anders opgenomen: wanneer het duidelijk wordt vermeld dat de eigenaar voor het onderhoud van de cv-ketel zorgt, moet je er niet voor instaan. In de meeste gevallen is het echter wel de verantwoordelijkheid van de huurder en draagt hij ook de kosten die eraan zijn verbonden.

8. Hoe je technicus kiezen voor het onderhoud van de verwarmingsketel?

Voor het onderhoud van je verwarmingsketel moet je een gekwalificeerde technicus kiezen. Niet alleen zijn de certificaten wettelijk verplicht, maar het geeft je ook de zekerheid dat het werk goed is gedaan en dat je installatie veilig is en efficiënt werkt.  

Je hebt de keuze tussen twee types van verwarmingsinstallateurs:

• Een technicus die deel uitmaakt van een groep die in heel België werkzaam is;
• Een zelfstandige technicus die lokaal werkt.

Groepen die op nationaal vlak werken, werden dikwijls opgericht door een merk van verwarmingsinstallaties en bedienen voornamelijk hun klanten. Zelfstandigen zijn niet gebonden aan een bepaald merk en zijn dus polyvalenter. Welke formule je ook kiest, je houdt best rekening met de volgende criteria:

• Inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen: om ervoor te zorgen dat je onderhoud geldig is, moet je cv-installateur ingeschreven zijn in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Dat betekent dat je het niet zelf mag doen of iemand in het zwart mag aannemen, want het onderhoud zal dan niet worden erkend.
• Certificaten: de verwarmingsinstallateur moet je een geldig certificaat kunnen bezorgen. Hij moet erkend zijn door het AwAC in Wallonië of Leefmilieu Brussel in Brussel als technicus vloeibare brandstof of technicus gasvormige brandstof naargelang het type van je verwarmingsketel.
• Garanties: als de chauffagist je een garantie voorstelt, is dat ook een garantie voor kwaliteit, want dat betekent dat hij bereid is om concreet in te staan voor de kwaliteit van zijn diensten.
• Adviezen: een gekwalificeerde specialist zal je kunnen adviseren bij wat je moet doen en antwoorden op je vragen.
• Materiaal: een goede chauffagist zal bij je langskomen met al zijn materiaal en zal je niet vragen om gereedschap te voorzien.
• Pragmatisme: als je technicus onmiddellijk voorstelt om heel je installatie te vervangen vooraleer een eenvoudigere oplossing voor het probleem te zoeken, let dan op. Het komt heel weinig voor dat alles moet worden vervangen voor een probleem, zeker wanneer je regelmatig een onderhoud laat uitvoeren.

9. Waar een goede chauffagist vinden in België?

Om een gekwalificeerde chauffagist te vinden in België, heb je verschillende mogelijkheden.

Je kan rondvragen in je omgeving of er iemand een goede cv-installateur kent. Een referentie van een klant is dikwijls een garantie voor kwaliteit, zelfs al is het geen 100% betrouwbare methode. Het zal vooral een probleem zijn om iemand te vinden die over zijn ervaring kan vertellen én die hetzelfde type cv-ketel heeft als jou.

Als dat niets oplevert, kan je in de lokale bedrijvengids gaan kijken. Je neemt best de officiële bedrijvengidsen zodat je er zeker van bent een gekwalificeerde chauffagist te contacteren die over de nodige certificaten beschikt. Het kan echter moeilijk zijn om te oordelen over de kwaliteit van de diensten van de chauffagist, want je hebt enkel een naam, telefoonnummer en eventueel een website.

De eenvoudigste methode om een goede chauffagist te vinden in België

Je hebt geen tijd om een goede chauffagist te zoeken of je bent niet zeker een gekwalificeerde professional te kunnen vinden? Dan is er een oplossing: SoSimply. Laat ons weten over welk project het gaat, en wij vinden de beste technicus voor jou in functie van je criteria, waar je woont en het type van je verwarmingsketel.

10. Heb je recht op fiscale voordelen voor het onderhoud van je cv-ketel?

Vroeger kreeg je van de overheid fiscale voordelen voor het onderhoud van verwarmingsketels. Deze belastingverlaging bedroeg 40% van het bedrag op de factuur, ofwel ongeveer € 50 à € 80. Die financiële hulp werd echter in 2012 afgeschaft voor fysieke personen.

Wanneer je een bedrijf bent, dan kan je die factuur nog altijd inbrengen als beroepskosten, waardoor je het bedrag onrechtstreeks kan afhouden van je belastingen.

11. Is een onderhoud van de cv-ketel verplicht voor verkoop van de woning?

Wanneer je je huis wilt verkopen, zorg er dan voor dat het onderhoud van de verwarmingsketel onlangs nog is uitgevoerd en dat alles in orde is. Het is immers een wettelijke verplichting, de koper kan vragen om het certificaat voor te leggen om zich van de kwaliteit van het huis te verzekeren. Je kan het document best snel voorhanden hebben, zodat mogelijke kopers niet zouden afhaken.

12. Wat is het verschil tussen een controle en een onderhoud van de cv-ketel?

De controle en het onderhoud zijn twee verschillende activiteiten. Omdat ze meestal gelijktijdig worden uitgevoerd, worden ze dikwijls samen onder de noemer “onderhoud” gezet.

• Het onderhoud van de verwarmingsketel bestaat in het controleren of alles in orde is, of de instellingen juist zijn en of defecte onderdelen hersteld zijn.
• De controle van de verwarmingsketel is de gedetailleerde keuring van alle onderdelen van je verwarmingsketel volgens de gereglementeerde procedure. Vervolgens wordt een controlecertificaat afgeleverd.

In België is eigenlijk de controle wettelijk verplicht en niet het onderhoud, strikt genomen. Een controle brengt echter automatisch een onderhoud met zich mee, want als de installatie niet conform is, ontvang je geen certificaat. In dit artikel hebben we de term onderhoud gebruikt om het onderhoud aan te duiden alsook de controle van de verwarmingsketel.

13. Overstap naar rijk gas

Zo’n 1,6 miljoen huishoudens en ondernemingen in het Brussels Gewest en de provincies Antwerpen, Limburg, Vlaams-Brabant, Waals-Brabant, Luik en Henegouwen gebruiken nog natuurlijk gas (ook wel gekend als arm gas) en moeten de overstap maken naar rijk gas. Die overstap is gestart in 2018 en zal voltooid zijn in 2029.

Om deze overstap te maken is het nodig om een verificatie van je ketel te laten uitvoeren door een chauffagist, vooraleer je rijk gas kan gebruiken. De chauffagist zorgt, indien mogelijk, voor de nodige afstelling van je ketel.

Goed nieuws: deze verificatie en afstelling zijn inbegrepen in de prijs van het ketelonderhoud.

Wanneer de omschakeling niet mogelijk is (omdat je ketel van voor 1978 is), kan je onze chauffagist raad vragen over de vervanging van je huidige ketel. Hij stelt dan een offerte op maat op.

14. Is het tijd om je verwarmingsketel te onderhouden? SoSimply heeft in gans België betrouwbare vakmannen voor je klaarstaan

Wij zijn gespecialiseerd in het organiseren en coördineren van werken aan je woning, en helpen je om snel de juiste vakman te vinden. Of je een bedrijf bent of particulier, wij begeleiden je om je werken in alle veiligheid te laten verlopen.

Erkende vakmannen

SoSimply stuurt altijd een gecertificeerde vakman.

Wij kiezen met zorg de bedrijven en zelfstandigen in ons netwerk. De kwaliteit van de voorgestelde dienst is het belangrijkste criterium voor ons, en we doen alle nodige evaluaties vooraleer een technicus in onze lijst van partners op te nemen. Ons netwerk bestaat uit 400 ervaren professionals.